เลือกซื้อคอนโด

ความเห็นของผมในการเลือกซื้อคอนโดคือ

1.ต้องพิจารณาที่ตัวเราเองก่อนว่ามีวัตถุประสงค์อย่างไร เช่น ซื้อเพื่อเก็งกำไร ซื้อเพื่อปล่อยเช่า 

 หรือซื้อเพื่ออยู่อาศัย(ก็นับเป็นการลงทุนได้)

2.พิจารณาจากขนาดและทำเลที่เหมาะสม เช่นจำนวนสมาชิกที่จะอาศัยอยู่ร่วมกัน 

ระยะเวลาในการเดินทางสู่แหล่งสำคัญในชีวิตประจำวันของเรา

3.พิจารณาจากการประเมินมูลค่า และคุณค่า คือควรซื้อตามมูลค่าประเมิน 

ไม่ใช่ราคาขายในท้องตลาดหรือ ราคาที่โดนปั่นไว้แล้ว หรือโปรโมชั่นในการขายของแต่ละ

ดีวีลอปเปอร์

สเป็คในการเลือกซื้อคอนโด

1. ใกล้ BTS MRT หรือ BRT ระยะการเดินไม่ควรเกิน 300 เมตร

2. ถ้าวัดจำนวนสถานี ไม่ควรเกิน 10 สถานีจากย่าน CBD เนื่องจากในอนาคตเมืองจะ

ขยายเพิ่มขึ้น

จะมีการโดยสารจากนอกเมืองเข้ามาในเมือง เหตุเพราะแหล่งงานหรือแหล่งติดต่อธุรกิจ

ส่วนใหญ่ยังอยู่ใน CBD ผลคือความแออัดในการเดินทาง เช่น นั่งรถไฟฟ้าในชั่วโมงเร่งด่วน 

จากเมืองนนทบุรีสู่ใจกลางเมืองอาจใช้ระยะเวลาถึง 50 นาที คิดง่ายๆแออัดเหมือนที่ญี่ปุ่น

 ซึ่งจะเกิดความเครียดสะสม ความเหนื่อยล้าจากการเดินทาง ค่าใช้จ่ายในการเดินทาง 

ระยะเวลาในการเดินทาง

3.ผมจะเลือกในส่วนที่ใกล้แหล่งชุมชน แหล่งช็อปปิ้ง หรือแหล่งที่มีชาวต่างชาติ

4.สำหรับผมปลอดภัยสุดคือเลือกซื้อ Low rise ครับแต่ต้องดูลักษณะทางกายภาพ

และส่วนควบคุมโครงการก่อสร้างของที่ดินข้างเคียง หรือที่ดินติดกันด้วย

และเหตุที่ผมเลือกLow rise เพร่าะ คนไม่พลุ่กพล่านจนเกินไป จะมีความเงียบสงบมากกว่า

 การดูแลบริหารจัดการของนิติบุคคลก็ง่าย ระบบรักษาความปลอดภัยต้องทั่วถึง และที่สำคัญ

คือในอนาคตผมยังไม่แน่ใจว่าจะเกิดแผ่นดินไหวและส่งผลกระทบในกรุงเทพรึเปล่า



ราคาต่อตารางเมตรควรจะเท่าไหร่ดี!!!! ขึ้นอยู่กับทำเล คุณภาพและชื่อเสียงครับ ถ้าตามสเป็ค

ข้างต้นและราคาแพงกว่ารถไฟฟ้ารอบนอกไม่เกิน 20% ควรลงทุนครับ

เหตุผลก็คือเรื่องของซัพพลายในเมืองลดลงทุกวัน เมื่อตัวเลือกน้อย ดีมานของที่อยู่อาศัย

ในเมืองก็จะมากขึ้นไปเอง ถ้านิติบุคคลที่เราอาศัยอยู่มีการบริหารจัดการที่ดีโอกาสที่มูลค่า

ของอสังหาริมทรัพย์ที่เราถือครองก็จะเพิ่มขึ้น ผมเชื่อว่าอาจเกิน 10%ต่อปีได้

อีกรูปแบบนึงที่น่าสนใจคือคอนโดเก่าๆ บางตึกอายุเกิน 20 ปีไปแล้วแต่ยังอยู่ในสภาพที่ดี

ข้อดีคือ ขนาดห้องโดยเฉลี่ย เช่น ห้องสตูดิโอขั้นต่ำจะใหญ่กว่า 40 ตารางเมตรขึ้นไป

ราคาต่อหน่วยจะถูกกว่าของใหม่

ที่จอดรถพอเพียง และส่วนใหญ่มักอยู่ในทำเลที่ดี(หมายถึงคอนโดที่ดูมีระดับหน่อยนะครับ)

เมื่อห้องเก่าเราสามารถrenovateได้ตามใจเลยครับ



ทั้งนี้ถ้าจะลงทุนเพื่อปล่อยเช่าก็น่าสนใน ดีที่สุดคือleverage หรือกู้เงินคนอื่นมาซื้อนะครับ

 อย่าใช้เงินสดเราทั้งหมด

ยังไงขอให้เพื่อนได้ห้องชุดที่อยู่แล้วมีความสุขนะครับ
่ขอขอบคุณ คุณสุรเชษฐ์